Executieverkoop van woning

Executieverkoop voorkomen 

Als u achterloopt met het betalen van uw hypotheek, bijvoorbeeld door werkloosheid, een faillissement of een relatiebreuk, dan loopt u het risico dat uw hypotheekverstrekker uw woning verkoopt via een executieverkoop.

Volgens artikel 3:268 BW mag de bank overgaan tot openbare verkoop als u structureel in gebreke blijft. In de praktijk gebeurt dit vaak plotseling en zonder verdere medewerking van u. Gelukkig is het ook mogelijk om dit te voorkomen door snel en direct onderhands te verkopen aan een opkoper zoals Garant Vastgoed.  

Wij kunnen vaak zelfs rechtstreeks met uw bank, hypotheekadviseur of deurwaarder schakelen, om achterstanden of beslagen snel en professioneel af te wikkelen. U hoeft het niet alleen te doen.  

Executieverkoop huizen 

Bij een executieveiling bieden kopers vaak zonder dat zij de woning hebben gezien. Zij houden rekening met allerlei extra kosten, zoals overdrachtsbelasting, veilingkosten, incassokosten en herstelwerkzaamheden. Dit drukt de prijs.  

Als uw woning € 100.000 waard is, kan deze op de veiling verkocht worden voor € 65.000. Is uw hypotheek ook € 100.000, dan houdt u een restschuld van € 35.000 over. Dit heeft gevolgen voor uw financiële toekomst.  

Restschuld en beslag na executieverkoop 

Restschulden blijven bestaan, ook na een veiling. Bovendien ontstaat er vaak een negatieve registratie bij het BKR. Een directe onderhandse verkoop via Garant-Vastgoed kan dat vaak voorkomen. Door een snelle afwikkeling krijgt u bovendien direct duidelijkheid over uw financiële positie en de kans om elders opnieuw te starten.  

Voorkom een executieverkoop, dit is hoe wij werken 

Als u in een situatie van betalingsachterstand komt, is snel schakelen belangrijk. Een gedwongen verkoop van uw woning kan voor veel ellende zorgen, wat u wilt voorkomen. Bij Garant-Vastgoed verloopt het traject snel, discreet en professioneel. Ook belangrijk om te weten, wij kopen woningen ‘as is’. Dus ook met: 

• Achterstallig onderhoud. 
• Technische gebreken. 
• Erfpacht. 
• Achterstanden bij de VvE. 
• Huurders. 
• Juridische of financiële complicaties. 

De doorlooptijd van intake tot eerste uitbetaling bedraagt meestal 1 tot 3 weken. U hoeft alleen de basisdocumenten aan te leveren (zoals ID, eigendomsakte en hypotheekinfo), wij regelen de rest in overleg met de notaris.  

Heeft u extra verhuisruimte nodig? Ook dat stemmen we in overleg met u af. U kunt tot de afgesproken datum blijven wonen in uw woning en mocht er tijdens het proces alsnog een nieuwe vordering opduiken, dan blijft ons bod staan zolang de situatie realistisch blijft. Wij zijn transparant en denken met u mee.