Fiscale gevolgen verkoop huis

Overwaarde: bijleenregeling
Volgens de bijleenregeling van de Belastingdienst moet u de overwaarde die u realiseert bij het verkopen van uw woning weer investeren als u binnen drie jaar de volgende woning koopt. Koopt u een nieuwe woning en financiert u dat met een hypotheek ter grootte van het volledige aankoopbedrag? Dan kunt u de hypotheekrente niet aftrekken over het bedrag van de overwaarde. Stel: u heeft bij de verkoop van uw huis € 20.000 overwaarde, u koopt een nieuw huis voor € 200.000 en u neemt een hypotheek voor € 220.000 (inclusief de kosten koper) dan mag u de hypotheekrente slechts aftrekken over € 200.000. U heeft immers de overwaarde niet in uw nieuwe huis geïnvesteerd.

Restschuld
Wanneer u uw woning verkoopt voor een prijs die lager is dan het hypotheekbedrag, blijft er een restschuld over. De rente en de financieringskosten die u voor de restschuld maakt, mag u nog 15 jaar na de verkoopdatum van het huis aftrekken. Daarbij geldt wel de voorwaarde dat de schuld fiscaal gezien als restschuld geldt. Stel: u hebt in 2009 uw huis gekocht en een hypotheek afgesloten voor € 250.000, waarvan u € 30.000 niet gebruikt heeft voor uw eigen woning. Uw eigenwoningschuld is dan € 220.000. In 2013 verkoopt u uw woning voor € 230.000. Economisch gezien hebt u nu geen overwaarde, maar wel een restschuld van € 20.000. Fiscaal heeft u echter wel een overwaarde, omdat u uw woning hebt verkocht voor € 10.000 meer dan de eigenwoningschuld. In dit geval is de rente over de restschuld niet aftrekbaar.

Huren
Verhuist u na de verkoop van uw eigen woning naar een huurwoning? Dan valt de eventuele overwaarde van uw woning in box 3, die van sparen en beleggen. Heeft u in het jaar nadat u het huis verkocht hebt, een vermogen dat hoger is dan het heffingsvrije bedrag (in 2015: € 21.330) dan betaalt u over het bedrag daarboven 1,2% belasting.

Wilt u meer weten over de fiscale gevolgen van het verkopen van uw huis? Op de website van de Belastingdienst vindt u alle informatie die u nodig heeft.

Snel verkopen
Wanneer u uw woning snel en gemakkelijk wilt verkopen, kan Garant-Vastgoed u daarbij helpen. Op onze site meldt u uw huis vrijblijvend bij ons aan. Binnen 48 uur geven wij u een globaal bod. Kunt u zich daarin vinden? Dan komt een onafhankelijke taxateur uw woning taxeren. Vervolgens doet Garant-Vastgoed een definitief bod, worden de opleveringsvoorwaarden opgesteld en het koopcontract opgemaakt. Uw woning kan dus snel verkocht zijn.